房屋抵押贷款将于2023年第二季度复苏

领先的土地、房产和房地产数据管理机构ATTOM今天发布了 2023 年第二季度住宅房产抵押贷款发放报告，该报告显示，2023 年第二季度，住宅物业( 1 至 4 套)抵押贷款数量两年来首次出现这样的增长。

这一转变是由于购买、再融资和房屋净值贷款季度全面增长 13% 至 29%。在连续八次下降导致贷款减少三分之二后，总体活动有所上升。这一增长至少部分是由于该国长达 11 年的房地产市场繁荣的恢复所推动的，这一繁荣从去年年中到 2023 年初一直停滞不前。

与 2021 年触底的抵押贷款利率翻倍和通胀飙升之前的高点相比，第二季度总体贷款确实仍大幅下降，导致全国经济不确定性上升。但即使今年第二季度利率再次上升，整体住房抵押贷款活动包括向购房者发放的贷款季度增长 29%，达到近 794,000 笔，再融资计划增加 14%，达到 477,000 笔。房屋净值信贷额度(称为 HELOC)在 2023 年第二季度也增加了 13%，达到 285,000 个。

2023 年第二季度，贷款机构发放了价值4,940 亿美元的住宅抵押贷款。该数字每年仍下降 41%，但季度增长 23%。

在贷款复苏的同时，各类贷款占全部住房抵押贷款的比重变化幅度较小。购房贷款仍占 2023 年第二季度发放的所有抵押贷款的约一半，再融资方案约占三分之一，房屋净值贷款略低于 20%。这与两年前仍有很大不同，当时再融资交易占所有活动的三分之二，而购买贷款仅占三分之一。

第二季度抵押贷款活动的复苏是在多种经济力量的共同作用下出现的，这为家庭寻求的贷款数量的增加创造了条件。

房屋抵押贷款利率相对稳定，4 月份回落至 30 年期固定利率贷款的 6%，然后到 6 月份回升至 7%。一年后，这一比例从低于 3% 的历史低位翻了一番多。